Maison de caractère 13 pièces en centre-ville

Agence de Vendée

Belle demeure de 1896, 286 m² habitables, 2011 m² de parcelle composée comme suit :
 
Rez de chaussée : Un salon et un séjour de 45 m², un bureau, une cuisine aménagée et équipée donnant un accès direct au sous-sol et à la terrasse, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et deux wc séparés.

Premier étage :  La lumineuse cage d'escalier s'ouvre sur le palier donnant d'abord l'accès à une grande chambre parentale avec dressing de 31 m², une première salle de bain, une chambre, un bureau, puis, un dégagement de 14 m² aujourd'hui aménagé en salle de jeu donnant l'accès aux 3 autres chambres, une seconde salle de bain et un troisième WC séparé.
Combles aménageables : deux espaces sont aménageables, un premier au dessus du garage d’une trentaine de m² et un deuxième divisé en 2 parties pouvant recevoir une suite parentale avec salon privatif et salle d’eau.
A l'extérieur profitez d'une terrasse de 60 m² se projetant sur un agréable jardin arboré de 1 500m² entièrement clos avec accès privatif à l'arrière ( deux places de parking couvertes rattachées à un atelier fermé ). Terrain piscinable.

L’intérieur est en bon état et a été remis au goût du jour ( peintures notamment ). Plusieurs travaux de rénovation effectués sont consultables sur facture ( cuisine, ouvertures, isolation, ... ). Chauffage au gaz de ville.

Ce bien se situe à moins de 10 minutes de plusieurs écoles allant de la maternelle au lycée. Situé entre Challans et La Roche sur Yon, proche des côtes vendéennes, Aizenay est une ville dynamique qui dispose d'un cinéma, d'un centre médical, de restaurants, d'un bureau de poste, de plusieurs commerces de proximité, d'une médiathèque ainsi que de plusieurs infrastructures sportives et de loisirs.

Plus d’informations sur le site de Concept Immo (Mandat : 408)
Prix de vente : 652 900 €
Prix net vendeur : 640 000 €
Honoraires charge acquéreur : 3 %
Prix de vente : 652 900 €
Prix net vendeur : 640 000 €
Honoraires charge acquéreur : 3 %

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4040.00 et 5510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.