



- Surface286.3 m²
- Pièces13
- Salle de bains2
- Terrain2 011 m²
- Construction1896
- Chambres7
Maison de caractère 13 pièces en centre-ville
659 200 €
Les points forts
- Centre bourg
- Jardin unique
- Maison familiale
- Combles aménageables
- Demeure de prestige
Descriptif du bien
MAISON / MANOIR 13 PIÈCES EN CENTRE BOURG - TRÈS RARE
Maison sur 3 niveaux de 1896, 286 m² habitables, 2011 m² de parcelle composée comme suit :
Rez de chaussée : Un salon et un séjour de 45 m², un bureau, une cuisine aménagée et équipée donnant un accès direct au sous-sol et à la terrasse, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et deux wc séparés.
Premier étage : La lumineuse cage d'escalier s'ouvre sur le palier donnant d'abord l'accès à une grande chambre parentale avec dressing de 31 m², une première salle de bain, une chambre, un bureau, puis, un dégagement de 14 m² aujourd'hui aménagé en salle de jeu donnant l'accès aux 3 autres chambres, une seconde salle de bain et un troisième WC séparé.
Combles aménageables : Deux espaces sont aménageables, un premier au dessus du garage d’une 30aine de m² et un deuxième divisé en 2 parties pouvant recevoir une suite parentale avec salon privatif et salle d’eau. (Espace en complément des 286m² indiqués)
L'extérieur offre une terrasse de 60 m² se projetant sur un agréable jardin de 1 500m² entièrement clos et arboré avec accès privatif à l'arrière ( deux places de parking couvertes rattachées à un atelier fermé ). Terrain piscinable.
L’intérieur est en bon état et a été remis au goût du jour ( peintures notamment ). Plusieurs travaux de rénovation effectués sont consultables sur facture ( cuisine, ouvertures, isolation, ... ). Chauffage au gaz de ville.
Ce bien se situe à moins de 10 minutes de plusieurs écoles allant de la maternelle au lycée. Situé entre Challans et La Roche sur Yon, proche des côtes vendéennes, Aizenay est une ville dynamique qui dispose d'un cinéma, d'un centre médical, de restaurants, d'un bureau de poste, de plusieurs commerces de proximité, d'une médiathèque ainsi que de plusieurs infrastructures sportives et de loisirs.
Ste Individuelle à Responsabilité Limitée, 69 Rue de l'océan 85300 FROIDFOND - Plus d’informations sur le site de Concept Immo (Mandat : 408)
Prix de vente : 652 900 €
Prix net vendeur : 640 000 €
Honoraires charge acquéreur : 3 %
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface286.3 m²
- Surface au sol470 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces13
- Chambres7
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1896
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain2 011 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAizenay 85190 - Centre bourg
- RéférenceVM333


Détail des pièces
- Entrée11.42 m²
- Séjour24.67 m²
- Bureau10.25 m²
- Salon20.46 m²
- Dégagement 19.27 m²
- WC 10.79 m²
- Cuisine14.92 m²
- Buanderie20.20 m²
- Dégagement 20.80 m²
- WC 21.31 m²
- Salle d'eau 19.74 m²
- Chambre 113.59 m²
- Chambre 210.64 m²
- Palier7.74 m²
- Dégagement 314.70 m²
- WC 31.20 m²
- Salle de bain 15.78 m²
- Chambre 314.01 m²
- Chambre 415.54 m²
- Chambre 510.82 m²
- Salle de bain 26.44 m²
- Bureau7.99 m²
- Chambre 611.63 m²
- Chambre 721.39 m²
- Dressing10.50 m²
- Grenier ( à partir d'ici surface au sol )30,72 m²
- Palier 25.55 m²
- Grenier 249.08 m²
- Remise4.45 m²
- Garage33.39 m²
- Cave 128.02 m²
- Cave 28.51 m²
- Cave 35.59 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4040 et 5510 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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